משרד עורכי דין פרידמן-נאמן יעוץ משפטי
מיסוי מקרקעין במכירת / רכישת דירת מגורים
- ישנם שלושה סוגים עיקריים של מיסים החלים בעת ביצוע עסקה במקרקעין: מס שבח, מס מכירה ומס רכישה. יובהר, כי תשלום המס תלוי במספר משתנים ושונה ממקרה למקרה. כמו כן, סוגיית המס משתנה בין דירה ראשונה לבין דירה שנייה.
היות ומדובר בסוגיות כלכליות משמעותיות וסבוכות אשר יורדות לשורש כדאיות העסקה הרי, שבכל מקרה של רכישת/ מכירת דירה מומלץ לקבל ייעוץ מיסוי מעו"ד או מרו"ח על מנת לעמוד טוב יותר על זכויות וחובות המוכר/ רוכש בכל מקרה של רכישה/ מכירה, הואיל והדבר יכול להעלות את עלות הדירה בסכומי כסף ניכרים.
ברצוננו לחזור ולהדגיש, כי כל עניין מיסוי המקרקעין הינו עניין סבוך ומורכב התלוי בגורמים ובמשתנים רבים.
מס שבח
מס זה חל על מוכר הדירה בנסיבות בהם ערך מכירת הנכס עולה על ערך רכישתו. במכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק, חל פטור ממס שבח. זכאות לפטור ממס שבח ניתנת לתושב ישראל, אשר מכר את כל זכויותיו בדירה, אם לא מכר במשך 4 השנים שקדמו לעסקה דירת מגורים בפטור. יובהר ויודגש, כי ניתן לקבל זכאות לפטור במקרים נוספים.
כמו כן, במסגרת תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין השתנו מספר פרמטרים באופן תשלום מס השבח לרשויות המס, ואולם השינויים בחוק חלים רובם ככולם על מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת.
מס מכירה
נכון ליום 01.02.10 קיים פטור ממס מכירה.
מס רכישה
מס הרכישה חל על רוכש הדירה, ומחושב עפ"י מדרגות מס המעודכנות מעת לעת בהתאם לפרסום המדד. כעיקרון, אדם אשר רוכש דירת מגורים מזכה היינו, שהדירה הנרכשת תהייה הדירה הראשונה שבבעלותו, זכאי לפטור חלקי ממס רכישה, אשר לעיתים (בהתאם לשווי העסקה) מתבטא כפטור מלא. נכון ליום 01.02.10 מדגרות מס הרכישה הינן כדלקמן:
דירת מגורים יחידה:
1) עד 1,350,000 ש"ח - 0.0%
2) מ- 1,350,000 ש"ח עד 1,601,210 ש"ח- 3.5%
3) מעל 1,601,210 ש"ח- 5%
דירת מגורים אחרת:
1) עד 1,000,000 ש"ח- 5%
2) מ- 1,000,000 עד 3,000,000- 6%
3) מעל 3,000,000 ש"ח- 7%
עולה חדש:
1) עד 1,463,035 ש"ח- 0.5%
2) מעל 1,463,035 ש"ח- 5%
משק חקלאי:
1) עד 299,240 ש"ח- 0.5%
2) מעל 299,240 ש"ח- 5%
- אי תשלום מיסים ממכירת או רכישת דירה או זכות במקרקעין מהווה עבירה על החוק וגורר אחריו קנסות, והדבר אף נחשב לעבירה פלילית. החובה לדווח על עסקת מכר דירה חלה על הצדדים לעסקה, אשר חייבים להגיש דיווח לרשויות המס תוך 40 או 50 ימים (תלוי באם מדובר בדיווח שאליו מצורפת שומה עצמית של גובה המס או לאו) ממועד החתימה על ההסכם או על זיכרון הדברים, עפ"י המוקדם מביניהם.
לייעוץ משפטי נוסף, ניתן לפנות למשרד עורכי-דין פרידמן-נאמן.
