משרד עורכי דין פרידמן-נאמן יעוץ משפטי
השכרת דירה (טיפים למשכיר)
- התרשמות ראשונית
כבר נאמר "אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני". כמו כן, לאחר התרשמות מאישיותו של השוכר דרך שיחה קצרה עימו, יש לברר את הפרטים הבאים כגון: משלח יד, רמת הכנסה (לא להתבייש לבקש תלוש שכר), מיהם הערבים, כמה זמן השוכר עובד באותו מקום עבודה וכו'; אמנם, התרשמות ראשונית הינה כלי חשוב, אך בדיקת מסמכים כאמור לעיל עלולה להעלות ממצאים אשר קשה לאתר בשיחה.
- במידה ונשאר ריהוט בדירה, יש לערוך פירוט מדויק של הריהוט, טיבו ומצבו הפיסי. מומלץ אף להגדיל לעשות ולצלם את פרטי הריהוט.
- בטחונות
(ר' שכירות דירה - בטחונות).
הביטחונות המומלצים הינם:
ערבות בנקאית;
שטר חוב;
הפקדת כסף מזומן;
ערבים.
מומלץ כי הערבים לחוזה השכירות ו/או לשטר הביטחון יהיו אזרחי ישראל מעל גיל 03, בעלי הכנסה קבועה (עדיף שכירים), ואשר יכולים להוכיח, באמצעות תלוש שכר, כי משכורתם החודשים עולה על 000,7 ש"ח ברוטו. כמו כן, מומלץ לבדוק כי הערבים עובדים באותו מקום עבודה מספר שנים רצופות.
כמו כן, יש לדרוש מהערבים, כמו גם מהשוכרים עצמם, העתק מתעודת הזהות שלהם והספח הנלווה לה.
זאת ועוד, את הביטחונות לשוכר יש להשיב רק לאחר שנוכחתם לדעת כי לא נותרו כל חובות וכי לא נגרמו נזקים למושכר.
- לאלו מביניכם אשר לא מעוניינים להתעסק עם הנכס ועם דייריו, ניתן לפנות לעו"ד או לחברה לניהול נכסים על מנת שינהלו את הנכס עבורכם.
- יש לדאוג כי התשלומים לרשות המקומית, לחברת החשמל, לחברת התקשורת ולחברת הגז יהיו על שם השוכר ולא יישארו על שמכם.
לייעוץ משפטי נוסף, ניתן לפנות למשרד עורכי-דין פרידמן-נאמן.
